Knjiga-Metode procene



Autor: Zoran Đurić

METODE PROCENE VREDNOSTI NEKRETNINAAUTOR: ZORAN ĐURIĆ
Izvod iz recenzije:
Knji­ga ko­ja je pred na­ma pred­sta­vlja sa­vre­me­ni i sve­o­bu­hvat­ni pri­stup pro­ce­ni vred­no­sti ne­po­kret­no­sti. Ova ma­te­ri­ja je zna­čaj­na, jer pred­sta­vlja deo sa­vre­me­nog ži­vo­ta po­je­di­na­ca ko­ji u ne­kom tre­nut­ku tre­ba da re­še eg­zi­sten­ci­jal­no pi­ta­nje, a to je ku­po­vi­na ži­vot­nog pro­sto­ra – sta­na. Ona je vr­lo zna­čaj­na i u sva­ko­dnev­nom po­slo­va­nju bi­lo da se od­no­si na ba­vlje­nje in­ve­sti­ci­ja­ma, od­no­sno na tr­go­vi­nu ne­po­kret­no­sti­ma ili na­bav­ku ze­mlji­šta i iz­grad­nju obje­ka­ta za tr­ži­šte, bi­lo da se ra­di o pro­ši­ri­va­nju de­lat­no­sti, ka­da je no­vi pro­stor u ko­jem se od­vi­ja ta de­lat­nost je­dan od ključ­nih pred­u­slo­va. Ta­ko­đe, vr­lo je ko­ri­sna i u sud­skoj prak­si, u re­ša­va­nju spo­ro­va ko­ji se od­no­se na vred­nost ne­po­kret­no­sti.
Autor je pro­u­čio broj­nu li­te­ra­tu­ru, stra­nu i do­ma­ću, kao i prav­ne pro­pi­se ko­ji se od­no­se na ovu kom­plek­snu pro­ble­ma­ti­ku. Na­veo je ve­li­ki broj me­to­da ko­je se od­no­se na pro­ce­nu ne­po­kret­no­sti, bi­lo da se ra­di o po­zna­tim i uni­ver­zal­no pri­men­lji­vim me­to­da­ma, bi­lo da se ra­di o pred­lo­zi­ma ka­ko se u po­je­di­nim kon­kret­nim si­tu­a­ci­ja­ma mo­že vr­ši­ti pro­ce­na.
Knji­ga pred­sta­vlja pri­ruč­nik ko­ji mo­gu ko­ri­sti­ti svi pro­fe­si­o­nal­ci ko­ji ima­ju po­tre­bu za pro­ce­nji­va­njem ne­kret­ni­na. Ova knji­ga je od ve­li­kog zna­ča­ja za sve sud­ske ve­šta­ke gra­đe­vin­ske stru­ke, kao i za sve agen­te i me­na­dže­re ko­ji se ba­ve pro­me­tom ne­po­kret­no­sti. Ona je, ta­ko­đe, i ko­ri­sno šti­vo za one ko­ji se ba­ve in­ve­sti­ci­ja­ma, jer je na­bav­ka ze­mlji­šta ili ka­te­go­ri­za­ci­ja objek­ta za­vi­sno od lo­ka­ci­je, pre­sud­no zna­čaj­na za ce­nu in­ve­sti­ci­je, i za uspeh in­ve­sti­ci­o­nog pro­jek­ta. Knji­ga mo­že ko­ri­sno da po­slu­ži i kao pri­ruč­nik za one ko­ji iz­u­ča­va­ju in­ve­sti­ci­je na raz­li­či­tim obra­zov­nim in­sti­tu­ci­ja­ma - stu­den­te, ali i na­stav­ni­ke ko­ji pre­da­ju ovu ma­te­ri­ju.
Knji­ga je su­bli­mi­ra­la sve po­stup­ke i me­to­de ve­za­ne za pro­ce­se pro­ce­ne vred­no­sti ne­kret­ni­na u Sr­bi­ji. U njoj je si­ste­ma­tič­no pri­ka­za­na pro­ce­na gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta, pro­ce­na raz­li­či­tih vr­sta obje­ka­ta, a na­ve­de­ne su i pro­ce­ne ko­je se od­no­se na po­ljo­pri­vred­no ze­mlji­šte. Ko­men­ta­ri­sa­na je vred­nost imo­vi­ne pre­ma no­vim za­kon­skim pro­pi­si­ma u obla­sti pro­stor­nog pla­ni­ra­nja i ka­ta­stra ne­po­kret­no­sti, ali i pro­pi­si­ma po­re­ske upra­ve.
Ve­li­ka vred­nost knji­ge je u či­nje­ni­ci da je ob­u­hva­ti­la sve po­zna­te me­to­de ko­je se ko­ri­ste u nas, kao i me­to­de iz ze­ma­lja za­pad­ne Evro­pe - po­seb­no Ho­lan­di­je, Austri­je, Ne­mač­ke i Slo­ve­ni­je. Tre­ba na­gla­si­ti da se sve na­ve­de­ne me­to­de i pri­stu­pi u pro­ce­ni ne­kret­ni­na mo­gu upo­tre­bi­ti za pro­ce­ne vred­no­sti stam­be­nih, po­slov­nih, ko­mer­ci­jal­nih, in­du­strij­skih i osta­lih pro­iz­vod­nih i dru­gih spe­ci­fič­nih obje­ka­ta, kao i za pro­ce­nu gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta.
Autor ove knji­ge iz­no­si sle­de­će sta­vo­ve:
„U Sr­bi­ji ne po­sto­ji pro­pis ili dru­gi prav­ni akt ko­ji bi je­din­stve­no ure­đi­vao pi­ta­nje pro­ce­ne vred­no­sti ne­kret­ni­na. Ta či­nje­ni­ca upu­ću­je na to da je pro­ce­nji­va­nje vred­no­sti ne­kret­ni­na pre­pu­šte­no po­slov­noj prak­si ko­ja se u tom seg­men­tu ne­pre­kid­no raz­vi­ja i kon­ti­nu­i­ra­no uob­li­ča­va.
Na ba­zi ono­ga što je iz­ne­to u ovoj knji­zi tre­ba­lo bi ini­ci­ra­ti do­no­še­nje od­re­đe­nog prav­nog ak­ta ko­ji bi je­din­stve­no, za ce­lu Re­pu­bli­ku Sr­bi­ju, ure­dio pro­ce­nu vred­no­sti ne­kret­ni­na.“
U pot­pu­no­sti se sla­žem sa iz­ne­tim sta­vom i sma­tram da će ova knji­ga do­pri­ne­ti da se do­đe do ne­kog za­kon­skog re­še­nja ko­je će re­gu­li­sa­ti pi­ta­nja pro­ce­ne vred­no­sti ne­kret­ni­na.
Sa za­do­volj­stvom pre­po­ru­ču­jem ovu knji­gu, a auto­ru že­lim da na­sta­vi da se uspe­šno ba­vi ovom ve­o­ma va­žnom i spe­ci­fič­nom ma­te­ri­jom.

U Be­o­gra­du, prof. dr Go­ran Ći­ro­vić,
sep­tem­bra, 2009. go­di­ne dipl. građ. inž.